Карта_градостроительного_зонирования
Карта_зон_с_ОУИТ. Карта_границ_территорий_ОКН
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МО КИПЕНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
Несекретно
инв. № 2663
экз.
Муниципальное образование «Кипенское сельское поселение»
муниципального образования
«Ломоносовский муниципальный район»
Ленинградской области
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Санкт-Петербург – 2015
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МО КИПЕНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ
Несекретно
инв. № 2663
экз.
Муниципальное образование «Кипенское сельское поселение»
муниципального образования
«Ломоносовский муниципальный район»
Ленинградской области
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Генеральный директор В.Б. Иваненко
Главный архитектор Ю.Ю. Родионова
Санкт-Петербург – 2015
ОГЛАВЛЕНИЕ
Часть 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные Правила.. 7
Глава 1. Общие положения. 7
Статья 1. Общие положения. 7
Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах. 8
Статья 3. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам. 12
Статья 4. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации. 13
Глава 2. Положения о регулировании землепользования и застройки и о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления муниципального образования. 14
Статья 5. Полномочия органов и должностных лиц в области землепользования и застройки в части обеспечения применения Правил. 14
Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке. 16
Статья 7. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков. 17
Статья 8. Градостроительная подготовка территории с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе администрации муниципального образования Кипенского сельского поселения. 18
Статья 9. Градостроительная подготовка территорий по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства. 19
Статья 10. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства. 20
Статья 11. Предоставление лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель. 21
Статья 12. Градостроительные основания изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд. 22
Статья 13. Порядок резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд. 22
Статья 14. Условия установления публичных сервитутов. 25
Статья 15. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации.26
Статья 16. Проведение инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 26
Статья 17. Подготовка проектной документации. 27
Статья 18. Выдача разрешений на строительство. 29
Статья 19. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства. 29
Статья 20. Строительный контроль и государственный строительный надзор. 30
Статья 21. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 30
Глава 3. Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. 31
Статья 22. Изменение одного вида на другой вид использования земельных участков и иных объектов недвижимости 31
Статья 23. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 32
Статья 24. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 35
Глава 4. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки 36
Статья 25. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки 36
Глава 5. Положение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки. 38
Статья 26. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки. 38
Глава 6. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки. 40
Статья 27. Контроль за сохранностью и использованием земельных участков и иных объектов недвижимости.40
Статья 28. Ответственность за нарушения Правил. 41
ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ.. 42
Статья 29. Карта градостроительного зонирования территории Кипенского сельского поселения и входящих в его состав населенных пунктов. 42
Статья 30. Карта зон с особыми условиями использования территорий. Карта границ территорий объектов культурного наследия. 42
ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ… 43
Глава 7. Общие требования к градостроительным регламентам.. 43
Статья 31. Перечень территориальных зон.43
Статья 32. Градостроительные регламенты территориальных зон.44
Статья 33. Застройка и использование земельных участков, объектов капитального строительства на территориях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. 46
Статья 34. Общие требования градостроительного регламента в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства 46
Статья 35. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства. 47
Статья 36. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту. 48
Глава 8. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.. 49
Статья 37. Ж1 – ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ. 50
Статья 38. Ж2 – ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ *. 53
Статья 39. Ж3 – ЗОНА ЗАСТРОЙКИ СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ. 57
Глава 9. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.. 60
Статья 40. О1 – Зона многофункциональной общественно-деловой застройки. 60
Статья 41. О2- Зона административного центра. 66
Статья 42. О3 – Зона объектов здравоохранения. 69
Статья 43. О4 – Зона объектов общего и профессионального образования. 71
Статья 44. О5 – Зона объектов культуры и искусства. 74
Статья 45. О6 – Зона объектов историко-культурного назначения. 76
Глава 10. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны.. 77
Статья 46. Р1 – Зона зеленых насаждений общего пользования. 77
Статья 47. Р2 – Зона спортивных и физкультурно-оздоровительных учреждений. 79
Статья 48. Р3 – Зона, предназначенная для отдыха. 80
Статья 49. Р4 – Зона, поросшая древесно-кустарниковой растительностью.. 82
Глава 10. Градостроительные регламенты. Зоны производственного назначения. 83
Статья 50. – КС Зона размещения объектов коммунально-складского назначения. 84
Статья 51. П3 – Зона размещения объектов 3 класса опасности. 86
Статья 52. П-4 – Зона размещения объектов 4 класса опасности. 91
Статья 53. П-5 – Зона размещения объектов 5 класса опасности. 95
Глава 11. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.. 98
Статья 54. И – Зона размещения объектов инженерной инфраструктуры.. 99
Статья 55. Т1 – Зона автомобильных дорог. 101
Статья 56. Т2 – Зона размещения объектов транспортной инфраструктуры.. 103
Статья 57. Т3 – Зона улично-дорожной сети. 106
Глава 12. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования. 107
Статья 58. С2 – Зона объектов сельскохозяйственного назначения и предназначенная для ведения сельского хозяйства. 108
Статья 59. С4 – Зона, предназначенная для ведения садоводства. 113
Статья 60. С5 – Зона, предназначенная для ведения дачного строительства. 116
Статья 61. С6 – Зона, предназначенная для ведения крестьянских (фермерских) хозяйств. 119
Глава 13. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения. 121
Статья 62. СП1 – ЗОНА КЛАДБИЩ… 121
Статья 63. СП2 – Зона пометохранилищ и навозохранилищ… 123
Глава 14. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий. 124
Статья 64. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарно-защитных зон. 124
Статья 65. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зон затопления и подтопления. 126
Статья 66. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. 127
Статья 67. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства. 129
Статья 68. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон трубопроводов. 131
Статья 69. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия. 133
Статья 70. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории особо охраняемых природных территорий. 136