Местная  администрация

муниципального образования Кипенское сельское поселение

муниципального образования Ломоносовского муниципального района

Ленинградской области

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

от 19.05.2022 г. № 369

д. Кипень

Об утверждении типовой формы договора аренды недвижимого имущества

 

В соответствии со ст. ст. 125, 126, 209, 215, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 35, 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Решением Совета депутатов муниципального образования Кипенское сельское поселение муниципального образования Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области от 10 сентября 2020 г. № 22 «Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности МО Кипенское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области», местная администрация Кипенского сельского поселения постановляет:

 

1. Утвердить типовую форму договора аренды недвижимого имущества, согласно приложению.
2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
3. Разместить настоящее Постановление на официальном сайте Кипенского сельского поселения в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

 

Глава Кипенского сельского поселения                                                  М. В. Кюне

 

Приложение

к постановлению

 местной администрации

 Кипенского сельского поселения

 от 19.05.2022 г. № 369

 

Д О Г О В О Р 

аренды недвижимого имущества № ______

д. Кипень                                                                                       «____»____________20___ г.

 

Местная администрация муниципального образования Кипенское сельское поселение муниципального образования Ломоносовского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация), в лице ____________________________________, действующая на основании ___________________________,именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

_______________________________________ в лице _____________________________, действующ____ на основании _______________________________________, именуем____ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,

на основании Протокола аукциона [либо: Протокола оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе] от ___________ № _____

[абзац указывается, если договор заключается по итогам торгов]

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование ______________________________________________, расположенн___ по адресу: _____________________________________________________________ (далее – Имущество), для использования под ____________________________.

Общая площадь сдаваемого в аренду Имущества _______ кв.м.

Имущество является муниципальной собственностью.

Кадастровый номер Имущества: ______________________________________________.

1.2. Состав передаваемого в аренду Имущества определяется в приложении № 1 к настоящему Договору (акт приема-передачи Имущества).

1.3. Срок аренды устанавливается с __________ по __________.

1.4. Передача Имущества оформляется актом приема-передачи Имущества. Передача Имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.5. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

[при сдаче в аренду Имущества  на срок до года]

1.7. Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации. Расходы по государственной регистрации Договора несёт Арендатор.

[при сдаче в аренду Имущества на срок свыше года]

 

 

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. в пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору Имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи Имущества (приложение № 1 к настоящему Договору). Имущество считается фактически переданным Арендатору с момента подписания акта приема-передачи Имущества;

2.1.2. в случае аварий или иного повреждения Имущества, произошедших не по вине Арендатора, устранять их последствия за счет средств Администрации.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. использовать Имущество исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего Договора, а также в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарно-эпидемиологическими, экологическими нормами и правилами пожарной безопасности;

2.2.2. содержать арендуемое Имущество в исправном состоянии. Аналогичные требования распространяются на прилегающие к зданию (сооружению) территории [при аренде помещения(-й): , а также на места общего пользования].

Профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемом Имуществе производятся Арендатором за счет его средств;

2.2.3. не производить никаких перепланировок, модернизации и (или) переоборудования Имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя;

2.2.4. своевременно производить за свой счет, текущий ремонт арендуемого Имущества;

2.2.5. письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем возврате Имущества при досрочном расторжении настоящего Договора;

2.2.6. неотделимые улучшения арендуемого Имущества производятся Арендатором только с письменного разрешения Арендодателя. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит;

2.2.7. если Имущество, сданное в аренду, выбывает из строя ранее амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2.2.8. при прекращении настоящего Договора (в связи с истечением срока аренды или при досрочном расторжении Договора):

– уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью текущего ремонта Имущества;

– сдать Имущество по акту приема-передачи Имущества в течение 5 рабочих дней. Арендуемое Имущество считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи Имущества.

Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. В противном случае Арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2.2.9. сдавать Имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя;

2.2.10. при изменении организационно-правовой формы, ИНН банковских реквизитов, почтового адреса, адреса места нахождения [при заключении договора с индивидуальным предпринимателем, физическим лицом: фамилии, имени, отчества, паспортных данных, ИНН, адреса регистрации и (или) фактического проживания] письменно информировать об этом Арендодателя в десятидневный срок;

 

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

[при сдаче Имущества по итогам торгов]

3.1. Размер годовой арендной платы в соответствии с Протоколом аукциона [либо: Протоколом оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе] от ___________ № _____ составляет __________ руб. (________________________________________ рублей __ копеек), включая НДС (Приложение № 2 в настоящему Договору).

3.2. Размер годовой арендной платы за вычетом НДС в размере ____________ руб. и внесенного Арендатором задатка в размере _____________ руб. составляет ____________ руб. (_______________________________________________________________ рублей ___ копеек).

3.3. Арендная плата в размере ____________ руб. перечисляется ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца в местный бюджет Кипенского сельского поселения:

В графе «Назначение платежа» указывать:

«Арендная плата по договору аренды № ______ за период».

3.5. Кроме того, НДС в размере ________ руб. ежемесячно перечисляется в бюджет Ленинградской области по месту регистрации Арендатора в налоговом органе.

[если Арендатор не освобождён от уплаты НДС]

3.6. Установленная настоящим Договором арендная плата не включает плату за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое Имущество.

3.7. Размер арендной платы может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке путём письменного уведомления Арендатора в случаях определения рыночной стоимости Имущества независимым оценщиком, изменения законодательства Российской Федерации, регулирующего порядок определения арендной платы за пользование имуществом, но не чаще одного раза в год, с учетом пункта 3.8 настоящего Договора.

3.8. Размер арендной платы не может быть уменьшен в течение всего срока аренды Имущества.

3.9. Арендатор возмещает Арендодателю расходы на оплату коммунальных платежей включая расходы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, сбор мусора и т.п., на основании дополнительного соглашения к настоящему договору или по согласовываемым сторонами расчетам.

 

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

[при сдаче Имущества без проведения торгов]

3.1. Согласно расчету размера арендной платы (приложение № 2 к настоящему Договору) Арендатор вносит арендную плату за пользование Имуществом на следующих условиях.

3.2. Арендная плата в размере ____________ руб. перечисляется ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца в местный бюджет Кипенского сельского поселения:

В графе «Назначение платежа» указывать:

«Арендная плата по договору аренды № ______ за период».

3.3. Кроме того, НДС в размере ________ руб. ежемесячно перечисляется в бюджет Ленинградской области по месту регистрации Арендатора в налоговом органе.

3.4. Установленная настоящим Договором арендная плата не включает плату за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое Имущество.

3.5. Размер арендной платы может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке путём письменного уведомления Арендатора в случаях определения рыночной стоимости Имущества независимым оценщиком, изменения базовой ставки арендной платы, изменения Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности МО Кипенское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, утверждённого решением совета депутатов №22 от 10.09.2020, но не чаще одного раза в год. [при сдаче в аренду зданий и (или) помещений]

3.5. Размер арендной платы может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке путём письменного уведомления Арендатора в случаях переоценки стоимости Имущества в соответствии с федеральным законодательством, но не чаще одного раза в год.

[при сдаче в аренду иного Имущества]

3.6. Арендатор возмещает Арендодателю либо юридическим и физическим лицам, предоставляющим соответствующие услуги, все расходы, связанные с текущей эксплуатацией и содержанием арендуемого Имущества, включая расходы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, сбор мусора и т.п., по отдельным договорам или по согласовываемым сторонами расчетам.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1. За не предоставление в пятидневный срок со дня подписания настоящего Договора Имущества, указанного в пункте 1.1 настоящего Договора, Арендодатель уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

 

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. в случае невнесения платежей в сроки, установленные настоящим Договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента в день от просроченной суммы за каждый день просрочки;

4.2.2. за невыполнение обязательств, предусмотренных подпунктами 2.2.1-2.2.5, 2.2.8-2.2.12 [либо: 2.2.13] настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 5 процентов от годовой арендной платы за каждое нарушение отдельно;

4.2.3. за несвоевременный возврат Имущества Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента в день от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения допущенных  нарушений.

 

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. [при заключении договора по итогам торгов] При исполнении настоящего Договора изменение его условий, указанных в документации об аукционе [либо: в поданной Арендатором заявке на участие в конкурсе и в конкурсной документации], по соглашению сторон и в одностороннем порядке не допускается.

5.1. [при заключении договора  без проведения торгов] Изменение условий настоящего Договора допускается по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением к Договору.

5.2. Изменение размера арендной платы оформляется письменным уведомлением Арендатора и государственной регистрации не подлежит. Изменение размера арендной платы в этом случае считается внесённым в настоящий Договор с момента получения уведомления Арендатором. [пункт указывается при сдаче в аренду Имущества на срок свыше года]

5.3. Расторжение и прекращение Договора допускаются по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором, и оформляются соответствующим соглашением.

5.4. Договор расторгается Арендодателем:

5.4.1. если Арендатор не вносит арендную плату в течение двух месяцев. Расторжение настоящего Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки;

5.4.2. при сдаче Имущества в субаренду без письменного разрешения Арендодателя;

5.4.3. при использовании Имущества в целом или его части не в соответствии с целями, определенными в пункте 1.1 настоящего Договора;

5.4.4. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктом 3.9 [либо: 3.6] настоящего Договора, в течение двух месяцев;

5.4.5. при неисполнении Арендатором принятых на себя обязательств по настоящему Договору, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности по страхованию Имущества.

5.5. Договор расторгается Арендатором, если Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

 

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области [при заключении договора с физическим лицом: в суде общей юрисдикции].

6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Все экземпляры настоящего Договора имеют одинаковую юридическую силу.

[при сдаче в аренду Имущества  на срок до года]

6.3. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, из которых первый находится у Арендодателя, второй – у Арендатора, третий – в Управлении Росреестра по Ленинградской области. Все экземпляры настоящего Договора имеют одинаковую юридическую силу.

[при сдаче в аренду Имущества на срок свыше года]

6.4. Приложения:

1. Приложение №1 – Акт приема-передачи Имущества.
2. Приложение №2 – Порядок расчета размера арендной платы.
3. Приложение №3 – Расчет размера арендной платы.

 

 

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

 

Арендодатель: ___________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

[в отношении арендатора – индивидуального предпринимателя, физического лица указываются: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, паспортные данные, ИНН, адреса регистрации и фактического проживания]

 

8. ПОДПИСИ СТОРОН:

 

От Арендодателя:   _____________________________________   «____»_____________ 20__ г.   МП

От Арендатора: ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________   ______________________________________   «____»_____________ 20__ г.   МП

 

 

 

Приложение № 1

к Договору аренды недвижимого имущества

от ____________ № _____

 

 

АКТ

приема-передачи Имущества  

д. Кипень

«___»___________20___ г.

 

I. Арендодатель передает, а Арендатор принимает объект недвижимого имущества – ______________________________________________________________ (далее – Имущество).

 

II. Характеристика Имущества:

1. Адрес места нахождения: ________________________________________________________.
2. Кадастровый номер Имущества: __________________________________________________.
3. Год постройки здания (сооружения):_________, этаж(-ность)_______.
4. Материал стен – ________________.
5. Арендуемая площадь – _____ кв. м.
6. Здание (сооружение) отдельно стоящее/пристройка (нужное подчеркнуть).

 

III. Описание состояния Имущества:

1. Стены – ____________________________________________________________________.
2. Окна – _____________________________________________________________________.
3. Двери – ____________________________________________________________________.
4. Электроснабжение – _________________________________________________________.
5. Теплоснабжение – ___________________________________________________________.
6. Водоснабжение – ____________________________________________________________.
7. Общее состояние Имущества: хорошее, удовлетворительное, требует косметического ремонта, требует капитального ремонта, аварийное [нужное подчеркнуть].

 

 

От Арендодателя:   ______________________________________   «____»_____________ 20__ г.   МП

От Арендатора: ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________   ______________________________________   «____»_____________ 20__ г.   МП

 

 

Приложение № 2

к Договору аренды недвижимого имущества

от ____________ № _____

 

 

Порядок расчета размера арендной платы[1]

1. Величина годовой арендной платы определяется по формуле:

,

где:

Агод –  годовая арендная плата за объект;

 

S –  общая площадь арендуемого объекта;

 

Сб  –   базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра здания, которым является или в котором находится арендуемый объект недвижимости, в рублях.

За величину базовой стоимости строительства одного квадратного метра объекта недвижимости принимается усредненная величина сметной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости в Ленинградской области с учетом конструктивного типа здания, в котором находится арендуемый объект недвижимости. Значение базовой стоимости строительства (Сб) устанавливается в рублях с учетом конструктивного типа здания (кирпичное, панельное, деревянное) и ежегодно утверждается нормативным правовым актом Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом с учетом сведений, получаемых у специализированной организации.

 

Киз – коэффициент износа;

 

Кт – коэффициент типа здания, устанавливаемый в зависимости  от  указанного  в технической документации назначения  объекта;

 

Кз – коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения  арендуемого объекта и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;

Ктд – коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом вида деятельности арендатора;

 

Кнж – коэффициент качества объекта, устанавливаемый в зависимости  от расположения арендуемого объекта недвижимости в здании, (сооружении), степени технического обустройства  и  высоты  потолков  объекта, удобства его коммерческого использования.

 

2. Порядок установления значений коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы.

 

2.1. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

Киз = 1 – 0,9375 (% износа/100 – 0,1)

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации. При этом значение коэффициента износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть менее 0,25.

 

2.2. Значение коэффициента типа здания (Кт)

 

Конструктивный тип здания
Производственное	Складское, гараж	Административное	Прочее
0,8	0,7	1	0,9

 

 

2.3.Коэффициент территориальной зоны

№ п/п	Населенный пункт	Кз
1.	д. Виллози	1,0
2.	д. Кипень	1,0
3.	д. Витино	0,9
4.	д. Келози	0,9
5.	д. Черемыкино	0,6

 

2.4.Коэффициент типа деятельности зданий (Ктд)

 

№ п/п	Вид деятельности  арендатора	Ктд
1.	Деятельность в области права и бухгалтерского учета (в том числе аудит, маркетинг, консалтинг, нотариальные услуги)	1,1
2.	Деятельность в области обязательного социального обеспечения	0,1
3.	Деятельность предприятий общественного питания с реализацией алкогольных напитков	0,9
4.	Деятельность предприятий общественного питания без реализации алкогольных напитков	0,4 0,2*
5.	Деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков для организации питания обучающихся и работников государственных организаций, осуществляющих образовательную деятельность	0,05
6.	Деятельность по предоставлению мест для временного проживания	1,0
7.	Деятельность по обслуживанию зданий и территорий при предоставлении услуг населению	0,3
8.	Деятельность в области связи на базе беспроводных технологий (мобильная связь)	2,2
9.	Деятельность в области связи на базе проводных технологий	1,0
10.	Деятельность почтовой связи и курьерская деятельность	0,4
11.	Деятельность в области телевизионного и радиовещания, издательская деятельность	0,4
12.	Деятельность религиозных организаций	0,6
13.	Деятельность в области культуры, спорта, организации досуга и развлечений	0,5
14.	Лесное хозяйство (лесоводство и лесозаготовки)	0,8
15.	Медицинская и стоматологическая практика, прочая деятельность в области медицины	0,7
16.	Образование общее, образование профессиональное	0,4
17.	Образование дополнительное, обучение профессиональное	0,5
18.	Обрабатывающие производства, в том числе ремонт и монтаж машин и оборудования	0,5
19.	Органы государственного и муниципального управления, государственные и муниципальные учреждения, общественные приемные	0,05
20.	Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты	0,6 0,2*
21.	Предоставление социальных услуг без обеспечения проживания, деятельность по уходу с обеспечением проживания	0,1
22.	Предоставление финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению	2,0
23.	Производство пищевых продуктов	0,3
24.	Прочие виды деятельности	1,0
25.	Ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения, деятельность по предоставлению прочих персональных услуг	0,6 0,2*
26.	Санаторно-курортное лечение по социальным программам	0,5
27.	Сельское хозяйство, охота, рыболовство и рыбоводство и предоставление соответствующих услуг в этих областях	0,2
28.	Страхование, перестрахование, деятельность негосударственных пенсионных фондов, кроме обязательного социального обеспечения	1,7
29.	Строительство	0,8
30.	Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств	0,9
31.	Торговля лекарственными средствами, производство лекарственных препаратов (аптеки)	0,7
32.	Торговля розничная	0,9 0,2*
33.	Торговля оптовая	1

* В зданиях, имеющих пропускной режим.

 

2.5 Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) ,определяется  по формуле:

 

Кнж = Крп + Кто+ Квп +Квх +Кки

где

а ) Крп – коэффициент расположения объекта в здании (сооружении)

 

Занимаемые помещения	Крп
Здание полностью	1.2
Этаж	1.0
Цоколь (полуподвал)	0.9
Чердак (мансандра)	0.8
Подвал	0.6

 

б ) Кто – коэффициент степени технического обустройства

 

Элементы обустройства	Кто
Водопровод, канализация, центральное отопление, горячая вода	0,5
Водопровод, канализация, центральное отопление	0,4
Водопровод, канализация, центральное отопление, водопровод	0,2
Центральное отопление	0,1
Отсутствие обустройства	–

 

Примечания:

1. Считается, что водоснабжение и (или) канализация в помещении отсутствуют, если персонал, работающий в нем, не имеет доступа ни к одному из мест общего пользования, оснащенных соответствующими удобствами, находящимися в здании, в котором расположено помещение.
2. Считается, что подвальное помещение в отапливаемом здании является отапливаемым, если по нему проходят трубы отопительной системы.

 

в) Квп – коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (в среднем по зданию)

 

Высота потолка арендуемого объекта	Квп
Свыше 3,0 метра	0,11
От 2,6 до 3,0 метра	0,10
Менее 2,6 метра	0,09

 

г) Квх – коэффициент, учитывающий наличие уличного входа в арендуемое помещение:

 

при наличии отдельного входа  – 0.2

при отсутствии отдельного входа – 0.0

 

д) Кки – коэффициент удобства коммерческого использования:

 

№ п/п	Расположение помещения в населенном пункте	Кки
1.	Населенные пункты, расположенные около ж/дорожных станций (электрички) и автомагистралей федерального и областного значения д. Виллози д. Витино д. Кипень	1,0
2.	Населенные пункты, расположенные в стороне от центральных автомагистралей и железных дорог д. Келози	0,8
3.	Удаленные населенные пункты	0,4
4.	Прочие зоны	0,2

 

3. В том случае, если рассчитанная по настоящей Методике для конкретного объекта величина арендной платы за 1 кв.м. меньше годовой базовой стоимости, установленной настоящей Методикой, то величина годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

 

Агод = Сб * Кз * S

 

Где:

Агод – годовая арендная плата за объект недвижимости, в рублях;

Сб – годовая базовая стоимость арендной платы одного квадратного метра площади муниципального нежилого помещения, руб.;

Кз – коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от местонахождения арендуемого объекта и социально-экономической ситуации, складывающейся на данной территории;

S – общая площадь арендуемого объекта.

 

4. Определение суммы арендных платежей за арендуемый объект недвижимости, необходимой к оплате ежемесячно

Сумма арендных платежей определяется по формуле:

,

где:

Апл/м- ежемесячная сумма платежей за арендуемый объект недвижимости;

Агод- годовая арендная плата за объект недвижимости, в рублях.

 

 

 

 

 

Приложение № 3

к Договору аренды недвижимого имущества

от ____________ № _____

 

 

Расчет размера арендной платы

 

[1] Определяется на основании Положения о порядке предоставления в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности МО Кипенское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, утверждённого решением совета депутатов №22 от 10.09.2020