СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

 Муниципального образования Кипенское сельское поселение

Ломоносовского муниципального района

Ленинградской области ВТОРОГО СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ № 90

 

 

  д. Кипень                                                                                               «11» ноября 2010

 

 

«Об утверждении Положения о специализированном жилом помещении (жилые помещения маневренного фонда)»

 

 

В ходе рассмотрения проекта положения «о специализированном жилом помещении (жилые помещения маневренного фонда)», внесенного на рассмотрение местной Администрацией МО Кипенское сельское поселение, руководствуясь Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 № 131, а так же на основании Устава МО Кипенское сельское поселение Совет депутатов решил:

1. Утвердить положение «о специализированном жилом помещении (жилые помещения маневренного фонда)» в соответствии с проектом  согласно приложению.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента его обнародования.
3. Обнародовать настоящее решение в газете «Ломоносовский районный вестник».
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на Главу МО Кипенское СП – М.В. Кюне.

 

 

Председатель Совета депутатов,

Глава МО Кипенское сельское поселение                                          М. Кюне

 

 

 

Приложение к решению Совета депутатов МО Кипенское СП

№ 90 от 11.11.2010

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ

(жилые помещения маневренного фонда)

 

 

I. Общие положения

 

1.  Настоящим Положением в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (статьи 92, 93,  99, 101, 102, 103, 106) устанавливается порядок предоставления и пользования жилой площадью в   специализированных жилых помещениях (жилые помещения маневренного фонда).

2.  Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

4) граждан, у которых  единственные жилые помещения  стали непригодными для проживания и признанны аварийными и ветхими;

5) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

3.  Категории граждан, которым предоставляются жилые помещения маневренного фонда, устанавливаются  органом местного самоуправления – в муниципальном жилищном фонде  МО Кипенское сельское поселение.

4.  Жилые помещения  специализированного жилого фонда, предназначенные под  жилое помещение маневренного фонда, регистрируются в качестве жилого помещения маневренного фонда.

5.  Специализированный жилой фонд (жилые помещения маневренного фонда) создается  по постановлению главы местной администрации муниципального образования Кипенское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области,  для временного проживания граждан.

6.  Заселение жилых помещений маневренного фонда   производится после создания в них необходимых жилищно-бытовых условий для проживания и на   основании постановления главы местной администрации МО Кипенское сельское поселение о предоставлении гражданину и/или гражданам  жилого помещения в специализированном жилом фонде (жилые помещения маневренного фонда).

7.  Жилая площадь, предоставленная в специализированном жилом помещении (жилые помещения маневренного фонда) гражданину, не подлежит отчуждению, передаче в аренду, в наем другому лицу.

8.  Правила внутреннего распорядка в специализированном жилом фонде (жилые помещения маневренного фонда) утверждаются местной администрацией муниципального  образования Кипенское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области .

9.  Плата за пользование жилой площадью, коммунальные услуги и другие услуги, предоставляемые проживающим в специализированном жилом помещении (жилые помещения маневренного фонда), производится по установленным ставкам и тарифам, в соответствии с действующим законодательством.

 

П. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛОЙ

ПЛОЩАДЬЮ В СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛОМ

ПОМЕЩЕНИИ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА

(жилые помещения маневренного фонда)  

 

10.  Жилая площадь в специализированном жилом помещении (жилые помещения маневренного фонда) предоставляется из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

11.  Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

12.  Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 Жилищного Кодекса РФ);

2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 Жилищного Кодекса РФ);

3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 Жилищного Кодекса РФ);

4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 Жилищного Кодекса РФ).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

По договору найма одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (жилые помещения маневренного фонда) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В договоре найма жилого помещения указываются все члены семьи нанимателя.

13.  Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения в специализированном жилом помещении  (жилые помещения маневренного фонда) в любое время может расторгнуть договор найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения в жилом помещении маневренного фонда может быть расторгнут в судебном порядке по требованию местной администрации муниципального образования Кипенское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области:

–  при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма;

–  за невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

–  за разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действие которых он отвечает;

–  за систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

–  за использование жилого помещения не по назначению.

14. Договор найма жилого помещения в специализированном жилом помещении (жилые помещения маневренного фонда) прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Переход права собственности на жилое помещение в специализированном жилом помещении (жилые помещения маневренного фонда), а также передача такого жилого помещения в хозяйственное владение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.

15. В случае расторжения или прекращения договора найма жилого помещения в специализированном жилом помещении (жилые помещения маневренного фонда) граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения , указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.

 

III. Права и обязанности проживающих

в специализированном жилом помещении

(жилые помещения маневренного фонда)

16.  Проживающие в специализированном жилом помещении (жилые помещения маневренного фонда) граждане имеют право:

–  пользоваться предоставленной жилой площадью для проживания в соответствии с Договором найма,

–  пользоваться общим имуществом специализированного жилого помещения (жилые помещения маневренного фонда).

17.  Проживающие граждане обязаны:

–  использовать предоставленную им жилую площадь и общее имущество в соответствии с ее назначением;

–  соблюдать правила внутреннего распорядка, пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила;

–  обеспечить сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, инвентарю.

–  экономно расходовать воду,  газ, электрическую и тепловую энергию;

–  своевременно вносить плату за пользование жилой площадью, предоставляемые  коммунальные и другие услуги по установленным ставкам и тарифам;

–  соблюдать правила содержания придомовой территории.

Проживающие в специализированном жилом помещении (жилые помещения маневренного фонда)  участвуют в проведении работ по благоустройству и озеленению прилегающей к специализированному помещению (жилые помещения маневренного фонда) территории, охране зеленых насаждений, устройству, ремонту и надлежащему содержанию спортивных и  игровых площадок.

18.  Лица, выбывающие из специализированного жилого помещения (жилые помещения маневренного фонда), обязаны сдать все числящееся за ними имущество. При недостаче  или его повреждении выбывающие из специализированного жилого помещения (жилые помещения маневренного фонда) возмещают причиненный ущерб.

 

IV. Обязанности местной администрации

МО Кипенское сельское поселение Ломоносовского муниципального района Ленинградской области

 

19. Администрация обязана:

–  обеспечивать при строительстве и переоборудовании специализированного жилого помещения (жилые помещения маневренного фонда) создание необходимых жилищно-бытовых условий;

–  обеспечивать надлежащую эксплуатацию и своевременный ремонт жилого помещения маневренного фонда, бесперебойную работу инженерного оборудования.

 

 

Утверждено Решением Совета депутатов

МО Кипенское СП от 11.11.2010 № 90